ウェストポートは、ソーガタック プロジェクトでハムレットのトレードオフを検討しています

ウェストポート — 当局は、開発者が川に近い公共の屋外スペースと引き換えに、より高い建物と通りに近い建物を所有できるようにするソーガタック プロジェクトのハムレットのトレードオフを検討しています。

計画・ゾーニング委員会のメンバーであるポール・レボウィッツ氏は、今週の会議で、「これは前進の道であり、私たちがここで探しているものです。

建物の高さはプロジェクトの一部として物議を醸しており、当局者や一部の住民は、提案された高さがこの地域には高すぎると言っています。 申請者である ROAN Ventures は、密度と計画されたプログラムに基づいて高さが必要であると述べ、他の居住者は、提案された高さは、水から戻るにつれて徐々に増加するため、提案された高さには悩まされていないと述べています。フットビルディングがあります。

ROAN Ventures は、一般的なビジネスとソーガタック マリーナをカバーし、Railroad Place、Riverside Avenue、Franklin Street、Charles Street を網羅する新しいゾーニング地区を作成しようとしています。 現在、このエリアは一般的なビジネス地区としてゾーニングされています。

プレゼンテーションによると、現在の提案には、高さ 40 フィートから約 65 フィートの範囲の約 10 棟の建物が含まれています。 提案されたいくつかの機能には、100席の劇場、ドック、コンドミニアム、ホテル、小売ビル、レストラン、追加の地下駐車場が含まれます.

開発業者はまた、住宅ユニットの約 25% に相当する手頃な価格の住宅を、鉄道駅から 4 分の 1 マイル以内に建設します。

委員会の議長であるダニエル・ドビンは、現場に組み込まれていなくても、プロジェクトの場所の近くにそれらのユニットを見たいと思っている.

ROAN の弁護士である Eric Bernheim 氏は、「25% というのは非常に公正であり、駅から 400 m 以内に提供することで、すべての要件を満たしていると考えています」と述べています。

今週、計画およびゾーニング委員会のメンバーは、開発者が水辺の公共の屋外スペースを取っておくことと引き換えに、提案された高さに近い建物を建設することを許可することを検討すると述べた. 同様の公式を使用して、どれだけの公共スペースを確保するかに基づいて、特定の後退を減らすこともできます。

追加の高さと小さな後退は「ボーナス」と呼ばれ、ROAN がその計画を実行できず、誰かが引き継ぐか、そうでない地区内の建物のために、この地域の将来の開発から町を保護する方法でした。ハムレットの提案の一部であるとドビンは言いました。

関係者と申請者は、トレードオフとボーナスの概念について概ね合意しましたが、詳細についてはまだ作業中です。 一部のコミッショナーは、セットバックは、25 から 30 フィート後方など、他の商業用不動産で見られる範囲に近づけるべきであり、建物の高さは、建物の位置に基づいて 35 から 65 フィートの範囲にすべきであると述べています。身長が 55 フィートを超えてはなりません。

バーンハイムは、現在の計画に基づいて 55 フィートは機能しないと述べました。 彼は、川を渡る同様のプロジェクトでは、建物の高さが 40 フィートから始まると述べ、なぜこのプロジェクトをより低く開始しなければならないのか疑問に思いました。 彼はまた、開発者は、建物が計画で提示されたものよりもはるかに高くならないように、町の規制の下で測定が行われる場所から5フィートの高さに上限を設けると述べた.

「私たちの懸念は、今夜早く聞いたこれらの制限が実行可能性を低下させ、これらのレンダリングがおそらく実現しないことです」と彼は言い、後退と追加の高さと引き換えに公共スペースに問題はなかった.すでに含まれています。

彼はまた、委員会は現在、含まれるホテルの部屋と住宅ユニットの数に関して、1エーカーあたり35ドアに制限することを検討しており、現在の提案の計画を満たしているが、開発者に多くの余地を与えていないと述べた.

提案されたボーナスは、プロジェクトの代表者が提案された地区の周りにコミッショナーと一般の人々を連れて行ったその日の早い段階でのサイト訪問の後に来ました. 70フィートの高さがどのように見えるかを示すために、クレーンが設置されていました. 一部の当局者は、これにより、提案されたテキストの修正が許可するものと、その地域で機能する高さと機能しない高さを視覚化するのに役立ったと述べています。

ドビン氏によると、現場訪問では、アスファルトがどれだけあるのか、川へのアクセスや水辺の景色がどれだけ少ないかもわかったとのことです。 彼女は、規制はすでに水辺の公共スペースを必要としており、これらのボーナスは住民と川とのつながりをより良くするのに役立つだろうと述べた.

「それは、私たちが求めている開放性を達成することを意味します」と彼女は言いました.

Lebowitz 氏は、この川はウェストポートの貴重な資源の 1 つであり、このアイデアにより、川が開発されるにつれて、川が開かれ、アクセスしやすく、歩きやすくなるだろうと述べました。

「私にとって、それは良いトレードオフです」と彼は言いました。

ROAN は州法 8-30g に基づいてこの提案を提出することについて言及していませんが、プロジェクトの一定量が手頃な価格の住宅と見なされる場合、開発者は地方のゾーニング規制を回避することができますが、そのようなプロジェクトがそこに来る可能性はまだあります.

町の計画とゾーニングの責任者であるメアリー・ヤング氏は、ウェストポートのモラトリアムは2023年3月に期限切れになり、町は再び8-30gの申請を受け始める可能性があると語った.

他の関係者と申請者は、プロジェクトで ROAN と協力することが重要であると述べました。制限により実行不可能になった場合、別の人が来て、そのスペースの 8-30g の申請書を提出できるため、双方にとって機能するものになるようにします。 . これは、建物の高さを含め、町があまり管理していないプロジェクトが入る可能性があることを意味する可能性があります.

公聴会は月曜日に終了する予定ですが、委員会はその後 65 日間、開発者とプロジェクトについて話し合うことができます。

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