ハムデン – クイニピアック バレー保健地区は、ハムデンの最大の家主の 1 つがコード違反を修正する命令に従わなかった後、法的措置が検討されていると述べています。
QVHDの登録衛生士であるRyan Currier氏は、金曜日に電子メールで、「問題は審査のために州の弁護士事務所に送られました.
10 月 3 日にセラモンテ CT、LLC の Zvi Horowitz に発行された命令は、2 つの異なる建物の土台に「カビのような物質」と水の浸入の問題がある複合施設に言及しています。 セラモンテには、修正計画を提出するのに 7 日間、違反を修正するのに 60 日間の猶予が与えられました。
Currier氏によると、木曜日の時点で、Seramonteは承認のための計画をまだ提出していません。
テナントからの違反と追加の苦情に関する問い合わせに応えて、Seramonte CT、LLC の弁護士である Kevin McEleney は、家主がすべての懸念に対処するために取り組んでいるとの声明を発表しました。
「Seramonte CT、LLCは、外部の請負業者と熱心に協力して、物件で申し立てられた問題に対処してきました」と声明は述べています. 「セラモンテはすべてのテナントの苦情を真剣に受け止めており、その請負業者はすでに関連するテナントに連絡してユニットを検査し、懸念に対処しています。」
QVHDの環境サービス責任者であるリン・フォックス氏は、今月初めの物件のフォローアップ検査中に、ハムデンの立法評議会のメンバーに、同局は「（修正の計画を）長い間待っていた」と語った.
セラモンテは、計画ができるまで、違反に対する取り組みを再開することは許されないだろう、とキュリアーは付け加えた。
次のステップは合法になるだろう、とフォックスは評議会のメンバーに語った。
組合長が声を上げる
ミックス アベニューとケイ ビュー ドライブの区画に 450 を超える住宅ユニットがあるセラモンテ CT LLC は、2021 年 1 月に複合施設の管理を開始したとホロウィッツ氏は、今秋の公正賃貸委員会の公聴会で公に述べました。
同社は 2021 年 8 月にこの用地を購入し、賃料の値上げやメンテナンスなどの問題をめぐって、今年初めに組合を結成したテナントと何ヶ月も対立してきました。
組合の設立を支援したグレタ・ブラウは、ニューヘブン・レジスターと共有した書簡によると、少なくとも6月以来、複合施設内の申し立てられた状態についてQVHDに不平を言っている.
「基地にも問題があります。 夏の間は死んだ動物のようなにおいがして、そのにおいが通気孔から立ちのぼります」と、彼女は 6 月 14 日の電子メールで Currier に書きました。 「乾燥しておらず、そこにカビが生えています。 私たちは一年中この空気を吸っています。」
8月 9日、彼女は代理店に別の苦情を提出し、地下室に「巨大な水たまり」と「たくさんのカビ」があると述べた.
ハムデンの建物の最高責任者であるカルロ・サルミエントを含む訪問者は、12 月 16 日にブラウの建物の地下室を視察した。 .
しかし、ブラウは 10 月中旬に会社の BioClean を雇って、彼女のユニットと地下室のカビをテストしました。 彼女は結果を New Haven Register と共有しました。
「空気中の胞子の量が大幅に増加しました」と、アパートのテストを手伝った BioClean の従業員、Tommy Homola は言いました。 「彼らがそこに行ったのは悪い状況です。」
Homola 氏によると、テストでは地下室で最高レベルの胞子が見つかった一方で、主に Aspergillus として知られる菌株の高レベルも Blau の生活空間で発見されました。
QVHD がテスト結果を認識しているかどうかを電子メールで尋ねられた Fox は、カビのテストに反対することを勧める州のガイドラインを指摘しました。
「カビの室内レベルに基準はありません。 これは、カビに対する人々の反応に大きなばらつきがあるためです. 「また、特定のカビの測定値を『安全』または『不健康』と指定する科学的裏付けはありません。」
その他のテナントの苦情
ブラウは、地下室の浸水、生活空間のカビや臭いなどの問題について不満を言う唯一のテナントではありません.
ブラウの建物に住んでいるが、別の地下室を使用しているリサ・ペリーは、New Haven Register に、自分の寝室に臭いがあり、3 年間ソファで寝ていると語った.
「古い」というのが、その匂いを説明するのに最も適した表現だった、と彼女は言った. 彼女は、地下室にカビがあるのではないかと疑ったが、ドアがロックされていたためアクセスできなかった.
9月、ブラウはペリーに代わってQVHDに苦情を言い、ペリーは「アパートはよりマイルドでカビのようなにおいがする」と彼女に話し、地下室にカビがあると信じていたと書いた.
ペリーはそれらを期待していると言いましたが、QVHD は 12 月 16 日の再検査中に彼女の地下室に入りませんでした。
「基地での作業が完了したら、調査します」とフォックスは電子メールで述べました。
他のテナントは、住宅裁判所の記録で自分の部屋の状態について不満を述べており、町の公正家賃委員会に苦情を申し立てています.
9月6日に提出された公正な家賃の苦情で、ミックスアベニューのアパートの2人のテナントは、「バスルームの天井が漏れている」と「壁が崩れている」と主張しました。
10 月 25 日、Seramonte はニューヘイブンの住宅裁判所に入居者に対して立ち退きの書類を提出し、2 か月分の家賃を滞納したと主張しました。 コメントの要請を返さなかった同じテナントは、裁判所の記録で、「屋根の水漏れ」、「電気の問題」、「カビ」などの問題のために、コネチカット州法の下で家賃が支払われなかったと信じていると述べた.
セラモンテは、法廷での申し立てでこれらの主張を否定しました。
最終的に、裁判所は家主の側に立ちましたが、1 月 1 日まで執行猶予を与えました。 31、年末までテナントに家主に約4500ドルを支払うように与えます.
9月17日に提出された別の公正な家賃の苦情で、テナントのラシェイ・ブルックスは「キッチンの壁に漏れがあった」と説明しました。
「彼らは壁を数回修理しましたが、漏れはありませんでした」と苦情は言いました.
ブルックスはまた、ユニットの地下室が洪水になったことをニューヘブン・レジスターに語った.
訴状によると、セラモンテはブルックスの1770ドルの家賃を380ドル値上げしようとしている。
テナントの懸念について尋ねられた Seramonte の代理人である McEleney 弁護士は、電子メールで次のように書いています。
検査結果
9 月 28 日、QVHD の Fox と Currier は、Blau’s を含む 2 つの異なる Seramonte の建物を検査しました。
彼らは、「さまざまな場所の床の水」、「カビのような物質を含む木製の収納ケージフレーム」、および湿ったひびの入った壁に注目した、と命令は述べています。
High Vue Terrace Building Dとして知られる建物の1つで、検査官は「天井にカビのような物質」を観察したと命令は述べています。 （建物はペリーとブラウが住んでいる建物ではありません。）
数週間が経過しましたが、QVHD は違反を修正するための計画を受け取りませんでした。 代理店は、12 月 16 日にフォローアップ検査をスケジュールしました。
検査の前日、ブラウはセラモンテが労働者を基地に派遣して木製の檻を壊したと報告した。 彼女はイベントのビデオを共有しました。
フォックス氏は電子メールで、不動産管理者に作業が行われていることを確認し、「地下室での作業を停止することに同意した請負業者に連絡した」と述べました。 QVHDによると、先に進む前に修正計画が必要です。
雨の日に行われた 12 月 16 日の再検査中に、QVHD はブラウの地下室の床にいくつかの水たまりと欠落している開き窓を発見しました。 彼らは、カビのような物質で1つの乾式壁を観察した、とフォックスは検査中にニューヘイブンレジスターに語った。 ただし、この問題は QVHD の検査報告書には記載されていませんでした。
プロパティマネージャーのシャノン・マクマンと数人の立法評議会のメンバーが検査に出席しました。
「天候が許せば、（問題に対処するために）最善を尽くしています」とマクマン氏は訪問者に語った.
QVHD は、再検査報告書の中で、元の違反のいくつかは修正されたものの、他の違反は続いていると書いています。
たとえば、Seramonte は 1 つのベースから木製の収納フレームを取り外す過程にあり、別のベースからはすでに取り外していた、と報告書は述べています。 ハイビューテラスD棟の天井のカビのようなものは「観察なし」としました。
報告書には、これまで観察されていなかった追加の状態が記載されていますが、両方の建物で「地下室のドアによって外部基礎に沿って水が溜まっている」ことや、ハイ ビュー テラスの建物で「開き窓の下の内壁に水が流れ落ち、床に水が溜まっているのが観察された」などがあります。 .
複合施設内の他の建物が検査されたものと同じ状態にある場合、セラモンテはそれらを修正計画に含める義務がある.
meghan.friedmann@hearstmediact.com