COXSACKIE—村は、レンタルがさらに規制されるべきかどうかを検討する時間を与えるために、水曜日の夜に短期レンタルのモラトリアムを可決しました.
モラトリアムは、新しいAirbnb、Vrbos、またはその他の短期レンタルWebサイトに3か月の一時停止を設定し、モラトリアムを2回延長して合計9か月にするオプションがあります.
人口が 3,000 人未満のこの村には、パンデミックが始まって以来、新しい住民や企業が流入しています。 村の中心部の再開発が進行中で、エンパイア リバーフロント ベンチャーズは、村にホテルとイベント センターを建設するための村の許可とコードをあいまいにして物議をかもしましたが、19 世紀の巨大な建物であるドーラン ブロックを再開発するための州の助成金を求めています。村の中心で、商業スペースやアパートに。
しかし、村の理事会のメンバーは、コミュニティへの関心が人々に不動産を購入させ、STRのウェブサイトで賃貸するためだけに家を投資用不動産に変えていると語った.
水曜日の夜の会議で、村の理事会メンバーであるスティーブン・ハンスは、セカンドハウスが購入されて「収入源」になっている「普及」があると述べた.
賃貸調査サイト AirDNA によると、この村には現在 24 の STR があり、そのほとんどがリード ストリート歴史地区周辺に集まっており、周辺の町に STR があると合計 65 になりました。 2020 年の第 4 四半期に開催された村。
村の理事会メンバーであるカトリン・アーウィンは会議で、村の資産価値の上昇により、スターターホームを手に入れることがほぼ不可能になり、村で働く人々がそこに住むことが難しくなっていると述べました.
この問題は、この地域のコクサッキーに限ったことではありません。 ハドソン川の対岸にあるコロンビア郡では、昨年 4 月に発表された報告書によると、平均的な労働者が自宅を購入できるのは、同郡の 19 の市町村のうち 3 つだけだった.
アーウィン氏は木曜日のインタビューで、村のマンション ストリートに並んでいた 4 つのデュプレックスがペンシルベニア州の人物によって購入され、すべて Airbnb に変えられたと語った。
「コミュニティの商品化のように感じます」と彼女は言いました。
アーウィンさんは、村の中心部が再建され、30 代と 40 代の人々がコミュニティに移動するのを見て喜んでいると言いましたが、物価の上昇により、住民は町から追い出されました。 スターターホームが手が届かなくなったため、居住者はリースしなければなりませんでしたが、年間レンタルがSTRに置き換えられたため、「人々が借りる場所が残っていませんでした」.
現在の村の法律では、STRの所有者は村に登録し、手数料を支払わなければならない.これは、過度の騒音、未成年者の飲酒、および警察の通報によりSTRが「手に負えなくなった」後に制定された要件である.村長のMark Evansは水曜日の夜の会議で.
村の弁護士ロブ・スタウト・ジュニアによれば、モラトリアムは「現状を維持」し、現在のSTRの所有者が操業を続けることを可能にする. モラトリアムには、法律のために過度の苦難を経験する可能性がある人のための例外が含まれています。 不当な影響を受けると信じている STR を確立しようとしている人は、村の理事会に上訴して、免除を求めることができます。
いくつかの意志が表示されます。
STR の開設を計画している 2 人の人物は、水曜日の夜の投票前に開催されたモラトリアムの公聴会で、差異について尋ねました。 ある男性は、賃貸したいと考えていた自宅の増築を計画している段階にあると語った。 秋に家を購入したカリフォルニア州のカップルの2人目は、ゴールデンステートの仕事を退職した後、住居に住む予定だったが、それ以前に家を借りる予定だったと語った.
Evans 氏は、村の理事会が STR 産業が町から「少し離れた」他の地方自治体を調べたと述べた。 彼は、これがコクサッキーで起こる前に、この問題に対処したいと言いました.
ハドソン バレーの多くのコミュニティが STR を規制しています。 AirDNA によると、ハドソン市ではすべての STR に 4% の宿泊税が適用され、ウッドストックでは許可プロセスによって STR の数が制限されていますが、人口約 6,300 の町にはまだ約 400 の STR があります。 両方のコミュニティは、規制を検討している間、新しい STR にモラトリアムを設定しました。
州上院議員のミシェル・ヒンチェイは 1 月の初めに、STR の州全体の登録簿を作成し、税法で STR をホテルとして再定義する法案を提出しました。