パロアルトは計画された山麓の家への後退を扱う | ニュース

ふもとの丘での建物は、本質的に、パロアルトのデリケートなテーマですが、575 Los Trancos Road の提案の背後にある設計チームは、月曜日の市議会の審査に楽観的に感じるいくつかの理由がありました.

彼らは約 2 年前に一戸建て住宅と付帯住宅の申請書を提出し、多くの修正と反復を経て、8 月に市の計画交通委員会がプロジェクトの承認を推奨する投票を行ったときに勝利を収めました。 委員会の当時の委員長だった Ed Lauing は当時、このプロジェクトは「OS (オープン スペース) ゾーンで可能な限り優れている」と示唆したが、彼と他の人々は、申請者が環境に配慮したエリアの照明を制限する方法を模索していることにも同意した.

しかし、月曜日の夜遅く、このプロジェクトが評議会のメンバーや地元の環境保護主義者からの抵抗に遭ったため、見通しは悪化しました。 新しい家の提案された場所から約 20 フィート離れたロス トランコス クリークへの家の影響を懸念して、評議会はプロジェクトを製図板に戻しました。 そうすることで、評議会のメンバーは、河岸回廊から 150 フィート以内の開発を制限する新しいゾーニング規則を採用することを望んでいることも示しました。

ポートラ バレーの国境近くにあるロス トランコスの所有者は、環境に配慮した設計を専門とする地元の建築会社クララム ホームズの社長であるジョン サッペスが登録代理人である Innovative Homes LLC です。 プロジェクトの建築家である Lnai Architecture の Leonard Ng 氏は月曜日、設計チームが家を「地形に寄り添う」ように見せようとし、効率的な低屋根の形を優先して切妻屋根を避けたと評議会に保証しました。

オープン スペース ゾーニング地区の 5.28 エーカーのサイトの多くには、樹木が含まれています。 7,245 平方フィートの住宅と 894 平方フィートの付属住居ユニットは、新しい建造物を収容すると同時に、敷地内の 82 本の木のほぼすべてを保存できる空き地として提案されています。 計画担当者によると、敷地内の保護された 38 本の木のうち、37 本が提案された計画の下で保護され、除去されるのは、枯れた沿岸生オークのみです。 保護されていない他の 4 本の木は、「死んでいるか、著しく衰弱している」ため、撤去の対象として特定されています。

「私たちの新しい家は、慎重に設定された自然で美しい環境を維持し、敷地内の多くの偉大な成木への環境への影響と混乱を最小限に抑えることを目指しています」とング氏は評議会に語った.

評議会のメンバーと一部の住民は、小川に近いという理由でその計画に反対しました。 市の現在のゾーニング法では、小川の近くの開発には 20 フィートの後退が必要であり、新しい家がかろうじて満たされているしきい値です。 さらに事態を複雑にしているのは、市の総合計画には、小川の堤防の頂上から 150 フィート以内に建物、不浸透性の表面、屋外活動エリアを配置することを禁止することを求めるプログラムが含まれていることです。 しかし、今日まで、市はこの方針を組み込むためにゾーニング コードを変更していません。

評議会のメンバーであるパット・バートは、提案された住宅が小川に近いことを問題とし、プロジェクトを計画輸送委員会に送り返して、50フィートのセットバックで別の代替案を調査することを提案しました.

「このプロジェクトは可能な限り小川に近いように設計されています」とバートは言いました。私たちの基準と複数の異なる機関の基準は、私たちの生息地のこの重要な部分をより強力に保護する必要があること、および不動産所有者の喜びとこれらの最優先事項とのバランスを取る必要があることを尊重しています.

「これが、これらの問題のバランスをうまくとるプロジェクトを必要とする私たちの基礎です。」

リディア・コウ市長はバートに加わり、すべてのガラス表面の鳥に安全なグレージング処理、川沿いの回廊に沿った最小限の夜間照明、野生生物の移動を妨げる可能性のあるフェンスの撤廃など、プロジェクトに組み込む必要がある環境に優しい機能のリストを追加しました小川沿い。 この動議は 4 対 2 で可決され、評議会メンバーのジュリー リスコット ヘイムズとグレッグ タナカは反対しました (ラウイングは以前に計画委員として参加していたため辞退しました)。

市議会議員のヴィッキー・ヴィーンカー氏は、「今夜の問題は、住民と環境の両方に責任を持ち、親切にする方法だと思う. 「私たちの住民は、予測可能な許可プロセスと私たちのオープンスペース、特にクリークサイドのオープンスペースに値する.

多くの住民やさまざまな環境団体の代表者が、環境に敏感な地域を脅かす可能性があることを示唆して、プロジェクトを承認しないよう評議会に要請しました。 グリーン フットヒルズのポリシー ディレクターであるアリス カウフマン氏は、小川の回廊の近くに人がいると「野生生物に破壊的な影響を与える」と述べています。 Sierra Club Loma Prieta Chapter のメンバーである Dave Poeschel は、小川からの提案された 20 フィートのセットバックを「まったく不適切」と呼んだ。

彼は、この地域にはダスキーフットウッドラットのような種が生息していると指摘した.

「この提案は、地域の住宅不足を解決するためではなく、巨大な大邸宅と、屋外シャワーと大きなプールを備えたADU(アクセサリー住居ユニット)のために、コモンズを永遠に劣化させることを示唆しています。クラブハウス」と Poeschel 氏は語った。

2人の反対議員は、実際に施行されている規則ではなく、彼らが見たい規則に基づいて決定を下していることを考えると、評議会の新しい要求は不公平であると示唆した. ング氏はまた、市がプロセスの途中で規則を変更することに不満を表明した.

「私たちのプロジェクトでは、包括的な計画とポリシーに関して大きな問題が進行していることは知っていますが、ご想像のとおり、少し動くターゲットを追いかけているように感じるため、設計チームから少し不満があります。 」とング氏は評議会に語った。

これに対し、Lythcott-Haims は、市には「人々に動く標的を提供しない義務がある」と主張した。

「動く標的を提示する意図があった人は誰もいないことは知っていますが、それは事実上、この申請者が争わなければならなかったことのようであり、私たちはそれについて懸念する必要があると思います」と彼女は言った.

田中氏は、小川に 50 フィートのセットバックを要求すると、家が木々の方向に押し出されたり、坂を登ったりすることになり、建設が難しくなると指摘しました。 彼によると、新しい要件は「不公平」であり、申請者はより高い建物を提案する必要がある可能性が高い.

「私たちは文字通りチーズをここに 30 フィート移動させました」と田中は言いました。

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