Barberry Hill Farm の所有者が土地の一部を売却。 まだ耕します

マディソン — 開発者で農場の所有者であるキングスリー・ゴダード氏によると、以前はバーベリー ヒル ファームに属していた土地に提案されているクラスター住宅開発は、作業中の農場を救うのに役立ちます。

17.5 エーカーの農場の後部である約 5.8 エーカーは、昨年 11 月に 240 万ドルで開発者のアダム グリーンバーグに売却されました。

ゴダーズ家は、国道 1 号線に面する約 12 エーカーの農地を今も所有しています。売却された後部セクションは、フォート パス ロードとストーニー レーンに隣接しています。

稼働中の農場はグリーンバーグの主要なセールス ポイントであり、住宅購入者にとって他に類を見ないほど魅力的なものになると彼は信じていると述べました。

「最も重要なことは、『私は活発に働いている農場に住んでいて、その下に農場がある』というクールな要素だと思います」と彼は言いました.

「『ねえ、私は農場に住んでいます』と言える人が毎日いるわけではありません。 特にマディソンのダウンタウン — 存在しません。 それはかなりクールだ」と彼は付け加えた。

提案は、それぞれ2,250から3,400平方フィートの12ユニットを建設することです。

この計画は、来月かそこらで内陸湿地委員会に提出される予定です。 グリーンバーグは、1月の継続を認められました. 彼のチームがより多くの情報を収集できるように、委員会との9回の公聴会。

敷地内にはネック川が流れており、そこには湿地があり、ロング アイランド サウンドに近いため、湿地管理局の管轄下にあります。

しかし、近隣の夫婦は開発による湿地への影響を心配しています。 彼らは介入者として町に提出し、開発は環境を傷つけ、ネック川とロングアイランド湾に悪影響を与えると述べた.

The Residences at Barberry Farm LLC と呼ばれるこのプロジェクトは、グリーンバーグ氏によると、海岸沿いのニュー イングランド スタイルで建てられた家屋を特徴とし、一部には農家のディテールが施されています。

「私たちはまだ外装を仕上げているところです」と彼は言いました。 「私たちはまずインテリアに取り組んでいます」と彼は付け加え、「人々が本当に望んでいるものは何か」を学びます。 彼の計画を聞いた後、7 人もの住宅購入希望者が彼に連絡を取りました。

「レイアウトされた特定のロットに非常に興味を持っている人々から、いくつかの予約があります」と彼は言いました。

グリーンバーグは、彼とゴダーズ夫妻が農場を維持することが重要であることに同意したと述べた。

「私たちは参加してすべてを開発したくありませんでした。 私は実際に、あなたがすべてを提供したとしても、私たちはそれを望んでいないとさえ言いました」と彼は説明しました.

「町の定番です。正面にある農場の屋台です。 それは永遠にそこにあった素晴らしいことです」とグリーンバーグは言いました.

「農業はそれほど儲かるわけではなく、とても大変です。 彼らが持っていたものの一部を売却することを検討していたいくつかの経済的理由があります。」 グリーンバーグは言った。

グリーンバーグ氏によると、彼の開発計画は、「資産を最大限に活用する」ことを望んでいた「ゴダード家との共同作業でした」。

しかし、彼は協力が「ゴダード家だけのものではなく、町の役人やそこに住んでいてそれを見て、その一部である隣人たちとのものだった」と強調した.

夫のキングスレーと一緒に土地を所有しているケリー・ゴダードは、1909年からゴダード家が所有している彼らの家に滞在できることを嬉しく思っている.

丘の上に建つ風格のある農家は、アンティークの壁紙とオリジナルの木工品が特徴です。 ファーム スタンドは、多くの自動車運転者が家宝のトマト、切り花、その他の季節の作物、または毎週の CSA シェアを手に入れるのに人気の場所です。

ゴダード夫妻は、約 30 年前の不動産を解決するために土地を売却しなければならなかったと彼女は言いました。 彼らは何年にもわたって農場の一部を売却していたため、家族にゆっくりと返済していました。 今、彼らはそれを自由かつ明確に所有しています、と彼女は言いました.

ゴダード夫妻は 2019 年に全物件を 565 万ドルで上場したが、金銭的義務を果たすために一部を売却し、残りを家族に残すことを常に望んでいた、と彼女は述べた。

「私たちは家族の家に滞在できるようにしたかったのです。それは常に同じ家族の中にあり、私たちは農業を続けたいと思っていました」と彼女は説明しました.

グリーンバーグは従順であった、と彼女は思い出した。 彼は彼らに言った:「私たちはあなたたちに農業を続けてもらいたい. そして、私たちはそれに興奮しました。」

彼女の夫は次のように同意しました。 そして、いくつかの開発は農場を救うことができます。」

「私はその土地を耕していません」とキングスリー・ゴダードは売却された作品について語った. 「岩場です。 はっきり言って使いませんでした。 それはただの牧草地です – 牧草地と岩。

彼は次のように付け加えました。 私たちはまだそれを養殖しています。」

約 1 エーカーのゾーニングである R-1 ゾーンにある土地。 Greenberg は、クラスター開発を許可するために、Planning and Zoning から特別な例外を得たいと考えています。

グリーンバーグはまた、ゾーニング委員会の前に、ゾーニング規制に対する計画開発地区のテキスト修正を作成するための申請があることを指摘しました。 これにより、バーベリー ヒル ファームでの彼の提案は、特別な許可なしで進めることができます。 しかし、彼はまだ内陸湿地の前に行かなければならない.

内陸の湿地が次の目的地を聞く

内陸湿地の適用に関して、講演者のジェームズとマーガレット・ノルドグレンは、舗装された表面を含む開発は、雨水と土砂がネック川とロングアイランド・サウンドに流れ込むことを可能にし、栄養負荷を生み出す腐敗システムの潜在的に有害な影響に加えて、水路で。

さらに、ノードグレンは、そこの土地を乱すことは、斑点のあるカメなどの野生生物を危険にさらすだろうと主張しています.

グリーンバーグは 1 月の継続を認められた。 彼のチームが湿地庁のためにさらに情報を集めることができるように、公聴会を9回行います。

「私たちは公聴会を開催し、それがうまくいくことを願っているわけではありません」と彼は言いました。 「介入者、反対者、内陸湿地委員会のメンバーが持つ可能性のある質問に対するすべての回答があることを確認しています。」

「つまり、私たちは 100% 科学のみに基づいており、公聴会でそれを示すことができるでしょう」と彼は言いました。

グリーンバーグのチームは、水位が最大になる次の 45 ~ 60 日間、サイトを監視する予定です。

「やるべきことはたくさんあります。穴を掘ってから監視します」と彼は言いました。

「私たちはチームとエンジニアと協力して、誰からの潜在的な質問や懸念にも対応しています。これは介入者への対応だけではありません」と彼は説明した.

「基本的に、私たちがコンプライアンスを遵守していることを確認し、正しい方法で物事を行い、公衆衛生法を順守しています」と彼は言いました.

「だから私たちは前進し続けます。 ストーニーレーンの隣人は引き続き支援を受けており、介入者はストーニーレーンのすぐ隣人ではありません」と彼は言いました。

「私たちはすべてを慎重に進めています。 私たちは動揺していません、怒っていません。 私たちはそれらのどれでもありません。 … 私たちは町、隣人、あらゆる種類の質問がある人に対して義務を負っています」と彼は続けました.

初期の反対派が勝利した

「私たちにとってのキーワードは、すべてがコラボレーションです」と Greenberg 氏は言います。 彼は、すぐ隣人からの以前の反対により、プロジェクトの密度を 22 ユニットから 12 ユニットに削減したと指摘しました。

「そして隣人は、いくつかの具体的な懸念を表明しました。 そして、私たちはそれらを聞きました」と彼は言いました。

「私たちはそれらに注目し、それから設計図に戻り、ゴダード家、建築家、エンジニアリング チームと協力して、売り手にとって財政的に機能し、彼らが現在興奮している隣人のために機能する計画に取り組みました。 」

「それはまったく反対だったというわけではありません。物事が急速に進んでいることと、少し密度が高すぎることへの懸念でした」とグリーンバーグは言いました。 「私は今、隣人の一人とかなり定期的に話し、何が起こっているのかを常に把握しています。 彼は興奮している。」

編集者注: Kelly Goddard は、ShoreLine Times でフリーランスの写真家として働いていました。

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